金砖策略第13家半岛酒店，落在中国哪座城市？

文 | 空间秘探

近日，半岛酒店有望在中国迎来第四家分店的消息不胫而走。作为拥有近百年历史的全球顶奢酒店品牌，半岛每一次的布局都牵动着酒店业与高端消费市场的神经。尽管母公司香港上海大酒店集团强调这仍是"远期规划"，却已然引发业界对选址、品牌逻辑与未来奢华酒店走向的广泛探讨 ……

"新半岛酒店"选址引争议

近日，根据《财新》报道，香港半岛酒店母公司大酒店集团执行董事 Gareth Roberts 接受其采访时表示，内地客人依然是半岛酒店的第二大客群，同时指出未来长期规划有望在中国再开一家店，但并非近期规划。

此消息一出，便引发不少讨论，其中关于"新半岛酒店"的选址无疑是人们最关心的问题。众所周知，半岛酒店对其选址十分苛刻，据说伦敦半岛酒店的选址历时 30 余年，只因希望酒店能距离伦敦的主要景点在 15 分钟步行路程内。

自 1866 年在上海起源以来，半岛便仅在顶级都市开设顶奢酒店，发展至今近百年时间，旗下也仅有 12 家半岛遍布于全球顶级城市，在这之中香港、东京、曼谷、伦敦、纽约与芝加哥分号完全归其母公司所有，其余则持有 42% 至 77.4% 的股份。

在半岛酒店的经营理念中，选择在一个城市开设一家酒店，不仅是经营一家新的酒店，更是投资一个城市，其要打造的是一个与城市气质相融合的城市新地标。半岛酒店集团亚洲区域行政副总裁、香港半岛酒店常务董事张荣耀曾公开表示，建造半岛酒店的核心逻辑并非 "我喜欢某个国家所以想在此建造"，而是要看该地区的经济基本面，是否能够支撑建造酒店的基础设施成本和运营成本。

成立于 1928 年的半岛酒店集团，旗下每一家半岛酒店的设计风格皆别具一格，将当地历史文化精髓与传统风情韵味与酒店融为一体。所以，"半岛酒店"四个字，落在哪个城市，便印证了哪个城市的底蕴深厚。

目前关于半岛酒店可能的选址，有部分声音认为极可能是广州。选址广州的支持者表示，2008 年，半岛酒店有意收购南方大厦和周边地皮，用来重建半岛酒店，甚至出过半岛酒店（南方大厦）规划图，后因各种利益的牵涉没谈拢而告终。但不久前又传出南方大厦"复活"消息，因此半岛酒店选择广州也极有可能。

选址广州的反对者则表示，南方大厦裙底周边产权复杂，所有权太过分散，拆迁困难，项目很难进行。更有反对者表示南方大厦位置氛围与半岛酒店不适配。

也有许多声音认为可能选址成都，其理由是半岛酒店不久前便去过成都调研。据媒体消息，香港半岛酒店、上海半岛酒店及王府半岛酒店曾齐聚成都，并举行媒体见面会。半岛酒店集团高层领导介绍，四川消费市场占比超过 1/4，此次到访成都也是半岛酒店集团旗下酒店规模和级别最高的一次，足见对成都市场的重视。但也有声音表示，半岛酒店向来选址顶级一线城市，成都的奢华市场不一定能够支撑起半岛酒店的房价。

除广州、成都外，深圳、苏州、南京，甚至已有一家半岛酒店的上海，也得到部分声音的支持。能够看出，大家对半岛酒店选址期待颇高。

半岛基因：以重资产对抗时间的奢华哲学

要理解半岛的选址谨慎，必须回溯其刻在基因里的经营哲学。

成立于 1928 年的半岛酒店集团，其母公司 HSH 的历史可追溯至 1866 年。HSH 最初由英资财团（包括怡和洋行等）创办，旨在香港和上海等远东口岸发展高端酒店业务。嘉道理家族是在香港开埠之初最具影响力的商业家族之一，犹太裔商人 Elly Kadoorie（1865 – 1944）与其兄弟 Ellis Kadoorie 共同经营，最初通过电力、地产及贸易积累财富。到 1890 年代，嘉道理家族开始投资香港酒店业。当时 HSH 仍由英资主导，运营 The Hongkong Hotel 等资产。

到 1922 年，HSH 因一战后的经济衰退、酒店老化而面临财务危机。嘉道理家族通过旗下公司（如中华电力有限公司 /CLP）逐步收购 HSH 股份，在 1923 年左右最终取得控股权，Elly Kadoorie 成为 HSH 董事局主席。由嘉道理家族掌控的 HSH，从一开始就确立了 "地主式酒店"的路径——坚持持有物业大部分乃至全部产权。

1928 年开业的香港半岛酒店便是这种哲学的奠基之作。当时的香港虽然已是亚洲重要的贸易港口，但高端酒店却寥寥无几。于是嘉道理家族接管 HSH 后，便开始筹划建造"远东最豪华的酒店"。

香港半岛酒店最初选址中环，但因土地成本过高，同时 HSH 预见了尖沙咀未来的潜力，于是最终选址这处九龙半岛南端面向维多利亚港的海岸，也由此取名"半岛"（The Peninsula），象征其地理位置与尊贵地位。

含着"金钥匙"出生的香港半岛酒店，是当时亚洲最昂贵的酒店项目，不仅是全亚洲最早安装空调系统的酒店之一（当时空调仍是美国的新技术），还拥有香港第一部 OTIS 电梯，被称为"升降机"，每间客房配备电话和私人浴室（在 1920 年代极为罕见）；总耗资 300 万港元（相当于今日数亿港元）。1928 年 12 月 11 日开业当天，酒店外停满劳斯莱斯和福特老爷车，香港政商名流悉数到场。

1941 – 1945 年香港沦陷期间，酒店被日军征用作为司令部。1946 年重新恢复营业，成为名流政要聚集地。

1960 年代，英国女王伊丽莎白二世访港，指定入住半岛酒店，美国总统尼克松、影星梦露等也都曾下榻。1970 年代，当全球酒店业趋向标准化时，半岛仍保留古董家具、手工地毯和个性化服务。还一口气订购了七辆劳斯莱斯银影，刷新了劳斯莱斯历史上的最大订单，都以墨绿色的车漆配色登场。

1980 年代香港经济腾飞，全球富豪、明星、政要纷纷涌入，半岛酒店 7 层主楼的客房供不应求。

开业以来，香港半岛酒店经历了战乱、复兴与繁荣，却依旧成为"酒店是对抗时间的艺术"的最好证明，酒店古而不老、历久弥新。香港半岛酒店既保留着奢华传统，也不落后于时代，酒店客房内的黑科技，并不落伍于现代任何一家酒店，床头智能平板可操控客房所有设施，交互流畅，且客房内大部分电子用品为酒店定制。

而能做到近百年的发展，优雅依旧，与半岛酒店的经营哲学息息相关，始终拒绝轻资产输出的行业主流，坚持重资产、自持有，挑选地标位置打造酒店，每一家半岛酒店都是一次不计成本的文化投资。这种精品化的发展战略，使其在众多酒店品牌中独树一帜。

百年仅落子 12 家，皆为"传奇"

纵观半岛的全球布局，其节奏堪称"冰川式"扩张。近百年间，全球仅有 12 家半岛酒店，且每一家都致力于成为"传奇"。香港半岛酒店开业 48 年后，半岛酒店终于在马卡蒂市中心开出了全球第二家——马尼拉半岛酒店。在菲律宾，马尼拉半岛酒店以其超凡脱俗的经典传奇赢得了"首都皇冠上的瑰宝"之美誉（据了解，马尼拉半岛酒店一张床垫即高达几十万），受到许多社会名流的喜爱，成为众多国际政要的常驻地。

12 年之后才开出第三家半岛酒店。1988 年，香港上海大酒店集团收购了曼克顿第五大道的一栋 1905 年的法式地标建筑，将其改造成纽约半岛酒店，与纽约瑞吉酒店为邻，共同编织这条世界上最为昂贵的大道。纽约半岛酒店虽奢华却低调，不少权贵也因其安静私密的特点偏爱于此，据说希拉里女士就曾在美国总统票选当日，与家人在半岛酒店里观看大选直播。

1989 年，第四家半岛酒店在北京落地，上演了在中国内地真正意义上的首秀——在北京的王府井商圈用一座具有中式风格的现代建筑惊艳了帝都，成为中国最早的首批五星酒店之一，LV，Chanel、爱马仕等一线奢牌也紧跟其脚步开设了它们在中国的首家旗舰店。2017 年耗资 8 亿 9 千万元翻新后，王府半岛成了北京唯一提供全套房酒店。

1991 年，由建筑师 Gary Koerner 打造了半岛时至今日最具度假感的分号——贝弗利山半岛酒店，第五家半岛酒店问世。80 年代末，Zarnegin 两兄弟在贝弗利山希尔顿对面买到了一块地，他们原本没打算用来建酒店，但咨询结果是——这块地最适宜投资酒店。兄弟俩搜遍全球，找到了最爱的一家酒店—— The Mansion on Turtle Creek，是一家私邸改造的酒店。于是找到其建筑师 Gary Koerner，将私邸式酒店理念引入贝弗利山。在酒店破土动工后不久，半岛的嘉道理爵士成功入股该项目，成就了贝弗利山半岛。据说贝弗利山半岛酒店每到奥斯卡期间，便成为打牌明星们扎堆的据点。

第六家半岛酒店于 1998 年诞生于曼谷半岛，属于半岛酒店于上世纪的收官之作，矗立于湄南河畔，全河景客房、泰式 SPA 与复古嘟嘟车串联起热带风情的慢生活。时至今日，半岛也是曼谷唯一一家有直升机停机坪的酒店，传闻梁朝伟每次来曼谷必住半岛，就是从机场无缝衔接落至酒店天台。

第七家半岛酒店则是位于美国芝加哥的分号，是千禧年后揭幕的第一家半岛酒店，至此美国的半岛分号达至 3 家，仅有中国能够分庭抗礼。自 2001 年开业以来，便为宾客呈现独特精致的"半岛"品味，成为以创新艺术和设计享誉的芝加哥首选下榻之所。

本世纪的前十年半岛则是分别在东京银座和上海外滩献上了两间全新的分号，至此完成了半岛在亚太地区的全部布局。2007 年，第八家半岛酒店诞生于著名丸之内商业区，与御花园隔街相望，距离银座购物中心仅有数分钟路程，坐拥无与伦比的城市景观，皇宫花园和日比谷工艺近在眼前。东京半岛酒店奢华舒适的住宿、精良先进的设施、品质非凡的餐饮和富有传奇色彩的半岛酒店服务都是其响彻世界的招牌标志。

回归外滩一直是嘉道理家族的梦想，曾考虑过改造和平饭店，也曾计划用现代高塔衔接原汇丰大楼，最后，第九家半岛酒店——上海半岛酒店终于在苏州河与黄浦江交汇而成的半岛地带，以外滩 60 年来首座新建筑的头衔问世，成为半岛酒店集团在中国大陆的旗舰店。

第十家半岛酒店——巴黎半岛酒店选择了位于凯旋门附近著名的名门望族聚集地——著名的克雷伯尔大街，所在的这栋建筑历史超百年。1864 年这所建筑首次问世时，是西班牙女王伊莎贝拉二世的流亡住所；1908 年兴建成当时巴黎最风光的玛杰斯蒂克酒店；二战时，变为联合国教科文组织的总部。2009 年，法国萨科齐政府把这个承载历史的老楼以 4 亿欧元卖给卡塔尔迪亚尔公司。随后，卡塔拉酒店集团和香港上海大酒店有限公司合资，共同投入 3.38 亿欧元。2010 年，保守而稳健的半岛酒店第三代终于把踏上欧洲大陆的第一站选在巴黎，历经 4 年筹建工作，巴黎半岛酒店终于问世，独揽塞纳河右岸风情，俯瞰巴黎全景。

据了解，作为文化遗产建筑，巴黎半岛酒店既要在法国文保政策的严格限制内确保一个世纪前的传统风貌，又要把半岛品牌的奢华标准及新锐科技不折不扣纳入其中。酒店木雕复修、镀金复修、金叶手扫漆古典石膏装饰复修、旧天井画复修、丝绸织锦制作、古董金属装饰等工作精细程度，不下于卢浮宫与凡尔赛宫的文保项目。

2023 年，无疑是半岛酒店发展史上最不可思议的一年，一年接连迎来两间新作——伊斯坦布尔半岛酒店、伦敦半岛酒店。其中，伊斯坦布尔半岛酒店作为第十一家半岛酒店被誉为最美的半岛分号，坐落在金角湾与博斯普鲁斯海峡相交的半岛之上，独占 270 度超广角海景。Zeynep 团队对四栋建筑（其中三栋为受保护历史地标）进行了长达十年的修复，既保留了奥斯曼时代的砖石拱廊、钢架结构，又巧妙植入现代玻璃幕墙，让阳光透过古老的穹顶洒向 8.4 米挑高的大堂。酒店前台背景墙由 3000 块手工錾刻铜板组成，图案源自 16 世纪细密画；窗帘采用布尔萨濒临失传的" ikat "扎染技术，每幅需匠人连续工作 90 天；甚至走廊涂料都混入金角湾野生郁金香花粉，随湿度变化散发不同气息。"真正的奢华不是材料的堆砌，而是文化基因的精准表达。"设计师 Zeynep 将自己的设计哲学在伊斯坦布尔酒店体现得淋漓精致。

伦敦半岛酒店是目前半岛酒店最新之作，也是伦敦市中心 11 年来第一座新建奢华酒店，开业之后也自然成为伦敦最贵酒店，标准间价格达到 1300-1500 英镑（约合 1.4 万至 1.5 万人民币），而其建造费用高达 10 亿英镑（约合 90 亿人民币）。

新奢华语境下，半岛酒店的"语法"启示录

一位曾在半岛工作过的从业人员如此评价道：要真正理解半岛的文化，三年五载只能了解皮毛；悟其真正的内涵需要十年，甚至二十年的时间来沉淀。半岛酒店的存在，似乎一直都是人们理想中美好住宿生活的范本，直到今天，依旧为住宿行业提供灵感来源。

关于设计

半岛酒店设计的人性化与贴心也常常为人称道。如客房的抽屉，床头柜的抽屉，拉开是一个多功能多线的充电插座，所有型号的手机数据线一应俱全，既满足客人充电需求，也能避免电插座外露的不美观或占空间。办公桌旁的抽屉内有尺子、钢笔、信纸等一整套文具。沙发扶手也暗藏抽屉，方便客人防止水杯。盛放免费瓶装水、冰桶和茶具下方的抽屉，拉开甚至还有一台传真机和打印机。

酒店设计在文化方面的表现也深藏功夫。每一家半岛酒店有收有大量艺术藏品，如王府半岛酒店坐拥藏品 800 多件，包括画作、雕塑、摄影作品等，且无论是大到客厅和卧室的装饰墙画，还是小到卫生间的艺术瓷砖，艺术品的摆放都十分考究，经过了堪舆师缜密考虑。例如客房区域，设计风格会变得越加简约，以使客人不再被过多的装饰打扰。走廊墙壁多使用象牙色，只通过几幅颇见品位的壁画、花瓶作为装饰。

关于科技

当酒店行业不停追逐科技领先时，半岛酒店的科技观是为追求客房的便捷与舒适，主张"科技服务于人，而非打扰"。他们拥有自主的研发部门，可自行设计、生产、订制设备满足客人需求，不像其他品牌使用现成的标准技术，智能科技的存在只追求客人友好与方便使用，从而提升体验。

以最简单的灯光为例，客房内晚上总关不掉的一盏灯是许多酒店的通病。但在半岛酒店，在全黑环境之下，没有任何光亮，包括控制面板提示灯，都只有在靠近时，才会自动感应亮起灯光；甚至细化到隔绝非客房本身的一切光源上，例如将手机的无线电充电装置设置在床头柜抽屉，以免夜晚出现灯光干扰。其连锁酒店品牌或许无法做到如此不计成本，但半岛酒店在科技方面的人文角度关怀或许值得借鉴。

关于人才

如果要做到半岛式的服务，保持团队的相对稳定至关重要。香港半岛共有 775 个员工，平均 2.6 位员工服务 1 位客人，其中有 1 个员工服务 75 年，2 个员工服务 40 年，服务达 30 年的有 9 个，20 年的则有 29 名，10 年以上则有 148 名，员工流失率全港最低。足以体现半岛酒店对员工的关怀。

2024 年 9 月，半岛酒店集团在全球开启名为「半岛视界」的宣传活动，视频的主角不是知名明星，而是每一位半岛酒店的员工，从女性司机、客房总监，到侍酒师、行李运输经理，将身处不同岗位的员工所收获的人生经历与工作点滴，用员工人物影像优雅呈现他们与半岛名城间的故事，展现了品牌独具人文情怀的别样风采。

在员工待遇方面，半岛酒店有全面的医疗保险和额外的津贴，为员工生活提供保障。同时针对每一位员工，都会制定全面的发展计划，对于有潜质的员工，会提供从个人到集体的培训。管理方面有很高的灵活度与人情味，尊重和关注员工的发展。

除了薪资与福利，人们同样渴望归属感、尊重成长与意义。半岛酒店通过将酒店打造成一个员工愿意为之长期付出、甚至视如己出的"事业家园，正是这种对"人"的深度投资与长期关怀，塑造了员工发自内心的从容与自豪。而当一位员工将酒店视为值得托付一生的归属时，他们才能将这份安定、温暖与真诚，不着痕迹地传递给宾客。

关于服务

半岛酒店自诞生以来，其奢华服务一直为人称道，著名的劳斯莱斯车队、直升机接送服务、灵活的入住及退房计划"半岛时间 Peninsula Time "等等，可谓"业界翘楚"。抛开这些为人所津津乐道的奢华服务不谈，半岛酒店最打动人，也最值得行业借鉴的莫过于 Simple and Smart，这个"简单而贴心"的服务概念，真正地从住客的角度出发，隐藏于细节中的感动。

身穿白色制服的 Page Boy 是独属半岛的标示，总抢在客人之前为客人打开车门，又总是在恰到好处的瞬间为客人拉开大门，而且向客人致以笑容。据统计，香港半岛酒店门童每天为客人拉开玻璃大门约 4000 次。

如果是二次入住，准备的欢迎水果还是上次喜欢的品种；员工们会对第二次入住的客人道一声"欢迎回来"。在水疗护理前的咨询表格上，会询问客人是否有幽闭恐惧症；疗程前会详实地介绍用到的精油产品都有什么功效，并会针对皮肤问题定制皮肤护理组合；在可供休息整理的洗手间里贴心地放满了果汁饮料。

在半岛的衣帽间，藏有半岛传统的服务箱，客人可以把需要擦拭的鞋子和洗烫的衣物放在收件箱，再按下服务指令，服务员便会悄无声息地将衣物取走，而后再通过这个小箱子传递给客人。其他包括每日晨报等任何客人需要的物件也都可以通过这个小箱子送达，而不会对客人造成干扰。这一设计后被诸多豪华酒店引入。

诸多服务共同指向一种精准、克制且充满共情的服务。其终极目标，是让每一位客人在无需声张、不被打扰的舒适感中，获得一种"被懂得"的归属与安心。它用最大的用心，换取客人最小的费力，最终让奢华体验从物理层面，真正抵达人的内心。

当下，似乎越来越多的消费者对奢华酒店正在祛魅，不少中高端酒店产品正在用更高效、更大众友好的方式，将"个性化服务"、"文化"与"社交货币"这些奢侈品赖以构建的核心元素，转译为一种新型消费主流，挑战奢华酒店地位。但有些底蕴或许永远无法被取代，对于将服务与细节做到极致的半岛酒店，似乎跳脱在这套竞争逻辑之外。"当下年轻一辈或许爱追逐潮流，但半岛酒店应一如既往是人们心中一种追求优雅的象征。"

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